根據《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）、《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發〔2010〕53號）、《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）、《轉發國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（粵地稅發〔2010〕105號）等規定，現將我市房地產開發項目的土地增值稅預征率等事項公告如下：

一、土地增值稅預征率

（一）普通住宅2.5%，其他類型房地產3%。

（二）對符合規定的保障性住房不實行預征土地增值稅，待其符合清算條件時按規定進行清算。

二、房地產開發企業采取預收款方法銷售自行開發的房地產項目的，按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。

三、符合土地增值稅預征規定的納稅人應按月申報預繳土地增值稅，申報期為次月15日前。未按規定繳納的，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起加收滯納金。

本公告自2023年5月1日起施行，自施行之日起有效期為5年。《國家稅務總局陽江市稅務局關于我市土地增值稅預征率等事項的公告》（國家稅務總局陽江市稅務局公告2021年第8號）同時廢止。

特此公告。

                                                                                                              國家稅務總局陽江市稅務局

                                                                                                                     2023年4月25日