問：房地產開發公司清算后尾盤銷售土地增值稅是否可以扣除城建稅和教育費附加？
答：

根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）第八條的規定，清算后再轉讓房地產的處理；在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。

單位建筑面積成本費用＝清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積

因此不能扣除城建稅及教育費附加。

——來自深圳地區的咨詢2018-11-26 10:40:48