各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局：

????土地增值稅自開征以來，經(jīng)各級地方稅務(wù)局共同努力，在加強征收管理和組織收入方面做了大量的工作，并且取得了一定成效。但由于房地產(chǎn)開發(fā)與轉(zhuǎn)讓周期較長，造成土地增值稅征管難度大，一些地區(qū)對土地增值稅征收管理產(chǎn)生畏難情緒，還有一些地區(qū)誤信土地增值稅要停征，而放松了征管工作，造成應(yīng)收稅款的流失。為保證稅收任務(wù)的完成，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，現(xiàn)通知如下：

????一、要進(jìn)一步完善土地增值稅的征收管理制度和操作規(guī)程，建立健全土地增值稅的納稅申報制度、房地產(chǎn)評估規(guī)程、委托代征辦法等。

????二、對在1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或立項并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策已到期，應(yīng)按規(guī)定恢復(fù)征稅。

????三、針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場逐步規(guī)范，房地產(chǎn)投資商的投資回報趨于正常情況，各地要進(jìn)一步完善土地增值稅的預(yù)征辦法，預(yù)征率的確定在科學(xué)、合理。對已經(jīng)實行預(yù)征辦法的地區(qū)，可根據(jù)實際情況，適當(dāng)調(diào)減預(yù)征率。

????四、要繼續(xù)加強與房地產(chǎn)有關(guān)部門的配合。要嚴(yán)格按照財政部、國家稅務(wù)總局、國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估問題的通知》（財稅字〔1995〕61號）、國家稅務(wù)總局和國家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》（國稅發(fā)〔1996〕4號）、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔1996〕48號）等聯(lián)合發(fā)文的要求，加強部門之間的配合和協(xié)作，共同搞好土地增值稅的征收管理。