答： 中山市12366納稅服務(wù)中心回復(fù)： 尊敬的納稅人（扣繳義務(wù)人、繳費人）您好!您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下： 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3第五條規(guī)定，“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)?！? 根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）第三條規(guī)定，“（四）個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！? 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》(（1994）財稅字第20號)第二條第六款規(guī)定：“個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。” 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號）第三條第一款規(guī)定：“文件所稱自用5年以上，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。 1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 2.個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準?！? 綜上所述，個人購買住房的購房時間以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期進行確定。不動產(chǎn)交易涉及的稅種包括增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅或個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅。該涉稅業(yè)務(wù)因交易方式、房地產(chǎn)類型、可扣除項目等情況而適用不同的政策或稅率，建議您根據(jù)自己的實際情況查詢相關(guān)政策或攜帶資料到房產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)進行政策咨詢。 上述回復(fù)僅供參考。歡迎再次留言咨詢。
——廣東省稅局回復(fù)2023-02-15 17:17