答： 您好，您所提交的納稅（費(fèi)）咨詢問(wèn)題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：“若屬于個(gè)人住房交易的情況，賣方涉及個(gè)人所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加及地方教育附加，買方涉及契稅。個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱稅法）規(guī)定：“五、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。”根據(jù)《稅法》規(guī)定：“五、特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2007〕1145號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。”增值稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3規(guī)定：“ 五、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；……”城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加：分別按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的7%、3%、2%計(jì)算。契稅：根據(jù)《廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》(廣東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告（第86號(hào)）)規(guī)定：“一、我省契稅適用稅率為百分之三。……”您可根據(jù)上述文件結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。如無(wú)法自行判斷，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)資料，由其依法進(jìn)行判定。上述回復(fù)僅供參考，感謝您對(duì)本網(wǎng)站的支持！
——廣東省稅局回復(fù)2021-11-17 10:47