各區(qū)財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局上海市各區(qū)稅務(wù)局，市財(cái)政監(jiān)督局，國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局各稅務(wù)分局、各稽查局：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條和第七條規(guī)定，經(jīng)市政府提請(qǐng)市十五屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議表決通過，現(xiàn)將本市契稅有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、本市契稅的適用稅率為百分之三。
二、符合《契稅法》第七條規(guī)定情形的，按以下規(guī)定免征或者減征契稅。
（一）凡土地、房屋被本市區(qū)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)征收、征用、拆遷后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，對(duì)其成交價(jià)格中不超過按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)核定的補(bǔ)償部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規(guī)定征收契稅。
（二）因不可抗力滅失本市住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。
本通知自2021年9月1日起施行。
上海市財(cái)政局
國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局
2021年8月19日
【政策解讀】：
一、契稅的納稅人包括哪些？
答：契稅的納稅人包括在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
二、契稅的具體適用稅率標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
答：《通知》中的本市契稅適用稅率平移了現(xiàn)行政策，明確適用稅率為3%。
三、契稅的征稅范圍有哪些？
答：契稅的征收范圍主要包括：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈(zèng)與、交換，以及以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬。
四、契稅的稅收減免規(guī)定有哪些？
答：除《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條有關(guān)免稅規(guī)定外，《通知》對(duì)以下情形規(guī)定了稅收減免：（1）凡土地、房屋被本市區(qū)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)征收、征用、拆遷后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，對(duì)其成交價(jià)格中不超過按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)核定的補(bǔ)償部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規(guī)定征收契稅；（2）因不可抗力滅失本市住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。
五、《通知》從何時(shí)開始執(zhí)行？
答：本《通知》自2021年9月1日起施行。