答： 清遠(yuǎn)稅務(wù)答復(fù)： ： 根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的應(yīng)稅行為，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)這一應(yīng)稅行為發(fā)生，即完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。房地產(chǎn)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，收到預(yù)收款時(shí)可向購(gòu)房者開具收據(jù)。如購(gòu)房者要求開具發(fā)票，房地產(chǎn)企業(yè)可按《商品和服務(wù)稅收分類編碼表》選擇相應(yīng)的分類開具增值稅普通發(fā)票（不征稅發(fā)票）。房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為合同約定交房日或?qū)嶋H交房日，納稅義務(wù)發(fā)生后，房地產(chǎn)企業(yè)收回預(yù)收房款時(shí)開具的增值稅普通發(fā)票并進(jìn)行沖紅，再根據(jù)實(shí)際交易金額重新開具增值稅發(fā)票。 以上回復(fù)僅供參 感謝您對(duì)清遠(yuǎn)稅務(wù)工作的監(jiān)督與支持，如有其他問題咨詢，歡迎關(guān)注清遠(yuǎn)稅務(wù)微信公眾號(hào)或致電12366 進(jìn)行咨詢。
——廣東省稅局回復(fù)2021-07-07 15:40