一、關(guān)于預征率問題
（1）我市房地產(chǎn)開發(fā)項目除保障性住房外，土地增值稅預征率不得低于3％，由各縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局確定；對房地產(chǎn)開發(fā)項目普通住宅比例占70%以上并經(jīng)測算增值額未超過扣除項目金額20%的，可由企業(yè)提供測算資料及《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率調(diào)整審核表》（附表一），報經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后、逐級上報縣（市、區(qū)）局及市局稅政科審核確定，按不低于2％設(shè)定土地增值稅預征率。
（2）房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的，房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率不得低于5％。
二、關(guān)于核定征收率問題
（1）房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人有下列情形之一的，在土地增值稅清算時，按核定征收方式對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行清算，核定征收率不得低于5％：①依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；②擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；③雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；④申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。
（2）對符合土地增值稅清算條件，房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期清算，逾期仍不清算的，按核定征收方式對房地產(chǎn)項目進行清算，核定征收率不得低于8％。
本文生效后，所有房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)土地增值稅預征及清算管理，按本文規(guī)定執(zhí)行。原汕地稅發(fā)〔2006〕135號第一點第（一）、（二）、（三）、（七）項，第三點、第四點廢止執(zhí)行；汕地稅發(fā)〔2006〕187號第二點，汕地稅發(fā)〔2009〕92號第二點廢止執(zhí)行；汕地稅發(fā)〔2010〕26號全文廢止。
特此公告。
附件：《轉(zhuǎn)發(fā)省局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（汕地稅發(fā)〔2010〕355號）
二O一O年十二月二十八日